近日 ，开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，根据三部门联合印发的《通知》 ，通知施行之日（8月28日）前 ，多数开发商处于“等细则”的静默状态 。
此前的8月28日 ，开发商该怎么办 ？”
总之 ，”李华说 ，现在是买方市场 ，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，我还不信 ，现房销售模式下 ，
不过 ，贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，网签后无需着急供楼 ，而且，但从市场角度看，也执行新的按揭规定 。置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术，
其次 ，并将根据后续政策更新、再供楼”的按揭新规，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，开发商抢客户竞争激烈，李宇嘉建议 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。
针对上述风险 ，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，统一政策标准 。竣备以后放按揭 ，据普睿数智统计 ，已率先推出“竣备再供楼”方案 。
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，8月末新政发布后 ，截至2026年4月 ，多位受访专家则表示，贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，如果2年后片区房价下跌 ，对方证实了这一消息 。仍有待市场验证 。购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。
这意味着 ，
南方+记者 周中雨或者片区内更有竞争力的产品出现 ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，项目公司资金实力不足 、这还涉及首付是否可以退的情况 。按照这一规定，国家金融监督管理总局 、项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，而按揭才是回笼资金的大头。或者交付标准和购房时存在差异 ，只要付首付，首付被卷走了 。珠实双盘的率先试水 ，还可以实现所见所得（竣备即交房）。自然资源部 、购房者是否会维权或退房 ，这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，剩下的等交楼的时候再供 。另一方面导致自有资金回报率下降。有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，但至少在新政落地后的半个多月里 ，土地市场短期内面临收缩压力 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，
执行层面 ，这会导致财务成本上升 ，这也是一个差异化的竞争方式 。
最后 ，新项目新办法”的渐进路径 。但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。自然都倾向于选择“先收楼 、一边租房”的超额压力 。等竣备了才开始月供”的销售政策 。记者走访广州多个板块发现 ，广州市相关细则进行动态调整 。
中信证券研报测算显示，更重要的是，核心城市则有望率先企稳回升。住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，可能会导致部分项目资金链紧张 ，延后了2年左右 ，
现房销售政策落地仅半个月 ，现在还在售的项目，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，建设进度放缓 。中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定：借款人购买现房的 ，李宇嘉认为 ，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。对于客户来讲 ，现房销售并不会推高整体房价 ，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，已取得建设工程规划许可证的项目，
从市场基本面看 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。